Teoretyczne aspekty bańki cenowej na rynku nieruchomości mieszkaniowych
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
W niniejszym opracowaniu podjęto próbę określenia czynników, które mają największy wpływ na proces powstawania i narastania baniek cenowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W pierwszej jego części przedstawiono istotę i cechy charakterystyczne baniek cenowych na rynkach aktywów. Następnie przedmiotem rozważań było zjawisko bańki cenowej na specyficznym, ze względu na wysokie koszty transakcyjne oraz dużą heterogeniczność i wielofunkcyjność mieszkań, rynku nieruchomości mieszkaniowych. Z przeprowadzonej analizy wynika, że banki cenowe na rynku mieszkaniowym wywołuje wiele powiązanych ze sobą czynników. Impuls do powstania bańki cenowej to często efekt działania czynników fundamentalnych, które wywołują wzrost popytu, co przy ograniczonej w krótkim okresie podaży prowadzi do wzrostu cen. Wówczas z reguły na rynku pojawia się oczekiwanie na dalsze wzrosty cen mieszkań. Następnie, jeżeli te oczekiwania zostaną wzmocnione nadmiernie ekspansywną polityką banków w zakresie kredytowania hipotecznego, mamy do czynienia z samonapędzającą się spiralą wzrostu cen, oczekiwań cenowych i popytu, co w rezultacie prowadzi do narastania banki cenowej na rynku mieszkaniowym. Pojawia się wtedy ryzyko wystąpienia wielu negatywnych konsekwencji, zarówno dla samego rynku nieruchomości mieszkaniowych, sektora finansowego, jak i ca³ej gospodarki.
Authors and Affiliations
Gabriel Główka
Keywords
Related Articles
- EP ID EP148068
- DOI -
- Views 50
- Downloads 0
Fiscal meaning and execution efficiency of Customs Service in Poland
Knowledge about fiscal efficiency of Customs Service is very important in a view of significant scale of public levies collected by this institution. Such knowledge can be particularly useful for service efficiency...
Metody dyskryminacyjne jako instrument oceny ryzyka upadłości przedsiębiorstwa
W literaturze przedmiotu dostrzegana jest niepokojąca tendencja do „fetyszyzowania” metod oceny kondycji finansowej firmy, w tym zwłaszcza metod dyskryminacyjnych. Metodom tym przypisuje się, w sposób nieuprawniony...
Transakcje insiderów a ceny akcji spółek notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A.
Obecność spółki na giełdzie to nie tylko prestiż i źródło kapitału, ale także obowiązki nakładane na emitentów. Jednym z nich jest obowiązek przekazywania i aktualizowania istotnych informacji dotyczących spółki. D...
Individual creativity development of people entering the labour market – results of empirical studies
Employees entering the labour market cannot compete with other candidates in terms of professional and vocational experience. Consequently, it is important for them to show other personal assets (features, predispo...
Klasyfikacja kapitałowych systemów emerytalnych w świetle dokumentów UE i jej znaczenie dla polskiego systemu emerytalnego
Klasyfikacja systemów emerytalnych stosowana przez Eurostat na podstawie decyzji z 2 marca 2004 roku nie uwzględnia ewolucji powszechnych systemów emerytalnych. Dotyczy to zwłaszcza zreformowanych systemów emeryta...