Wartość nieruchomości komercyjnej w świetle jej potencjału
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
Określanie wartości w oparciu o dochody rynkowe uzyskiwane w innych obiektach funkcjonujących na rynku może prowadzić do przeszacowania lub niedoszacowania poziomu rzeczywistej wartości nieruchomości. Dlatego też, w ocenie autorów, wartość rynkowa nieruchomości komercyjnej, rozumiana jako najbardziej prawdopodobna cena transakcyjna, winna uwzględniać również indywidualne wyniki operacyjne nieruchomości, a nie wyłącznie dane rynkowe uzyskane z innych obiektów na rynku lokalnym. Różnorodność i nieporównywalność obiektów komercyjnych powoduje trudność w oszacowaniu ich wartości. W niniejszej pracy autorzy w ujęciu teoretycznym przedstawiają zależności pomiędzy poziomem wartości rynkowej, określonej na podstawie typowych danych rynkowych (uzyskiwanych w typowych obiektach na rynku lokalnym), a poziomem tzw. wartości indywidualnej, określonej na podstawie potencjału nieruchomości i możliwych do uzyskania wyników operacyjnych. W artykule przedstawiono również pojecie wartości szczególnej.
Authors and Affiliations
Stanisław Belniak, Małgorzata Uhruska
Keywords
Related Articles
- EP ID EP163508
- DOI -
- Views 60
- Downloads 0
Kwity depozytowe jako instrument finansowania przedsiębiorstw krajów BRIC
Kraje BRIC (Brazylia, Rosja, Indie i Chiny) w ostatnich latach odgrywają istotną rolę w gospodarce światowej. Są przykładem państw szybkiego wzrostu gospodarczego oraz rosnącego udziału w tworzeniu światowego PKB....
Szkolnictwo wyższe w krajach Unii Europejskiej w warunkach kryzysu finansowego
Celem artykułu jest przestawienie, jaki wpływ miał globalny kryzys finansowy na finansowanie szkół wyższych ze źródeł publicznych oraz jak zmiany te wpływają na funkcjonowanie uczelni na poziomie instytucjonalnym,...
Conditions of conducting business activity in small seaports in Poland
In 2011, small seaports in Poland had a multiple-owner structure, with most of the port premises being municipal property. A smaller part of the infra-structure was owned by state subjects and private ownership was the s...
Wpływ outsourcingu i offshoringu na konkurencyjność przedsiębiorstw w warunkach globalizacji
Prezentowany artykuł podejmuje problematykę wpływu outsourcingu i offshoringu na konkurencyjność przedsiębiorstw w warunkach globalizacji. W pierwszej części przedstawiono istotę dwóch pojęć – outsourcingu i offshori...
The application of Diagnosis Related Groups (DRGs) in hospital controlling
This article aims to present the application of Diagnosis Related Groups (DRGs) in hospital controlling. The paper shows the role of DRG in the analysis related to the optimization of hospital costs. The first part...