Szacowanie wartości, czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2013, Vol 11, Issue 1
Abstract
Artykuł stanowi próbę wykorzystania narzędzi ilościowych jako wsparcia wyceny obiektów na rynku nieruchomości. W szczególności autor skoncentro-wał swoją uwagę na modelowaniu ekonometrycznym wartości nieruchomości mieszkaniowych w jednej z wybranych dzielnic Warszawy. Badaniem został objęty okres od stycznia 2006 do stycznia 2008. Wstępną selekcję zmiennych egzogenicznych przeprowadzono na podstawie macierzy korelacji. Następnie zbudowano model regresji, którego zadaniem jest możliwie najbardziej dokładne wyjaśnienie zmienności cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranej dzielnicy Warszawy. Model zaprezentowany w części empirycznej został poddany wnikliwej ocenie zarówno z punktu widzenia statystycznego jak i merytorycznego. W artykule zostały zawarte również rozważania dotyczące aplikacji zaprezentowanego narzędzia do praktycznych problemów związanych z wyceną. Wnioski z badań podkreślają zmaganie się ekspertów z niepewnością w procesie wyceny oraz ogromną rolę ich wiedzy i doświadczenia. Niepewność procesu wyceny wartości rynkowej autor rozpatruje w kontekście szacowania wartości teoretycznych w modelu ekonometrycznym lub nawet prognozowania krótkookresowego. W podsumowaniu wspomniano także o trudnościach pojawiających się w procesie wyceny dla okresów niestabilnych gospodarczo oraz innych uwarunkowaniach aplikacji modeli ekonometrycznych.
Authors and Affiliations
Rafał Zbyrowski
Keywords
Related Articles
- EP ID EP88327
- DOI -
- Views 83
- Downloads 0
The effectiveness of the basic forms of professional activation in Poland in 2005–2011
The labor market situation in Poland shows that the present mismatch between labour supply and demand are primarily structural in nature. This points to the need to improve the effectiveness of programs already in...
An attempt to apply Leibenstein’s theory to investors’ behaviour analysis
This article aims to present a general mechanism of the influence of the level of rationality of decision-making on risk and expected rate of return. To realize this goal the sketch of H. Leibenstein’s selective ra...
Rodzaje oferty inwestycyjnej towarzystw ubezpieczeń na życie
Towarzystwa ubezpieczeń na życie mogą poszerzać ofertę ubezpieczeniowych funduszy kapitałowych przez powiązanie ich z ofertą funduszy inwestycyjnych. W artykule przedstawiono przesłanki i sposoby poszerzania oferty...
Odpowiedzialność gwarancyjna inwestora w procesie inwestycyjnym
Przedmiotem niniejszego artykułu uczyniono analizę podstaw prawnych regulujących zakres oraz przesłanki powstania po stronie inwestora biernej, solidarnej odpowiedzialności o charakterze gwarancyjnym. Wskazane zagadnieni...
Current problems of sustainable production and sustainable consumption
Implementation of sustainable development requires action to sustainability production and consumption. It is a difficult task to achieve, especially in an economic crisis. The European Union is developing its...